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广州土地市场止跌企稳 广纸再推两地起价26亿

日期:2015-09-16 17:52:57


  今年以来,海珠区在广州中心区的土地出让中可谓一枝独秀,二季度以来持续成为主角。在商业用地方面,琶洲互联网创新集聚区的土地出让连续掀起高潮,腾讯、阿里巴巴等业界“大咖”相继拿地,未来产业前景无可限量;而住宅用地供应则由广纸片区接棒。

  下周,过去被“老广州”称为“纸城”的明星地块将有两宗地开卖,这一规划人口达到10万人的新型居住区建设开发进度有望提速。

  虽为二三线地块但区位优势明显

  因面积巨大、地处市区,广纸旧改地块与广钢、广船并称广州旧厂改造三大明星项目。在一江之隔的广钢新城首个楼盘在“金九银十”期间推出的情况下,广纸片区也不甘寂寞。继首次成功以底价1.6万元/平方米的楼面地价、总价115亿元卖出两宗住宅地后,这次广纸片区出让的两宗宅地,同样位于广纸规划区内,总用地面积超过7.2万平方米,总起始价超26亿元,折合楼面价1.4万元/平方米左右,比首批成交价下降了大约2000元/平方米,可谓十分实惠。

  土地出让公告显示,海珠区石岗路分地块一的土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地,用地面积为16102平方米,挂牌起始价10.14亿元,折合楼面价13899元/平方米。而同时亮相的海珠区石岗路分地块二(AH051025地块)为二类居住用地,用地面积56209平方米,挂牌起始价15.7亿元,折合楼面价14600元/平方米。从地价看,这批推出地块的底价,比上批成交价低约2000元/平方米。

  业内人士分析,在广州楼市成交回升的背景下,土地市场已经逐步复苏,广纸地块有着优秀的开发条件,而且土地价格实惠,有望吸引不少房企巨鳄。

  经纬行研究中心指出,两宗地块虽然属于广纸片区范围,不过是在最南端,靠近石岗村,周边多为村屋、单位宿舍,居住环境较嘈杂,而且本次推出的两宗地为二三线地块,未能一线望江。不过由于广纸片区规划利好,周边交通完善,加上地块一亦兴建公交车总站,附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园,居住氛围浓厚,优势较明显,预计会吸引众多开发商。

  而广纸地块附近的工业大道中片区,在2008年后已没有一手新货上市。据了解,距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘,目前保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平方米左右,而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万元/平方米。

  未来居住10万人建4大城市公园

  根据规划,广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积2.45万平方公里,规划居住人口约10.2万人。定位为“海珠西引擎,广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。

  记者了解到,广纸地块属于广州市属国企越秀集团旗下的“三旧”改造项目,最高峰时,全厂有约7000名员工,周边近百万平方米社区热闹非凡。在1956年时,毛主席还亲自视察过广州造纸厂。根据相关部门认定,地块内共有28处推荐文物线索,5处不可移动文物。为此,整个广纸片区未来将规划设置4个大型城市公园,包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园,面积28公顷,其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题,滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地,突出“休闲亲水”主题。

  记者此前现场探访更发现,片区周围除了有三甲医院南方医科大学珠江医院外,周边的各类配套也非常齐全,超市、幼儿园、商铺、菜市场等应有尽有。除了有29路等多条公交线路经过外,还有广佛线燕岗站正在紧张施工。而未来,片区将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。

  分析:土地市场基本“止跌企稳”

  上海易居研究院在一份最新分析报告中透露,8月,包括北上广深4个一线城市在内的全国10大典型城市土地成交建筑面积依旧小幅上涨,但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探,呈现出一定程度的波动。虽然土地市场复苏初期出现一定程度的震荡和反复,但是综合近几个月各项指标的走势,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线城市土地出让均价亦已经连续3个月出现上涨,进入上升通道。

  不过,数据也显示,8月10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米,环比上涨19.3%,同比下降20.5%,土地市场成交量相较7月温和放大,但依旧低于2014年和2013年同期水平;另一方面,今年1~8月,10大典型城市土地出让金收入4108亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%,但是下降幅度持续收缩,较2012年同期增长55.7%。

  报告称,随着楼市回暖步伐的加快,政府必然加大土地出让推进力度,在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场亦日渐复苏回暖。总之,整体下半年土地市场反弹力度将大于上半年,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨,土地市场将趋于反弹。
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